Резкие изменения на рынке финансовых услуг могут устанавливать новые условия, в которых финансовое учреждение вынуждено изменять правила сотрудничества со своими клиентами, даже при наличии определенных договорных обязательств. Зачастую необходимость в изменении условий наступает при резком скачке курса валюты. Поэтому оформлять кредит выгоднее всего устойчивых денежных единицах. Пересмотр условий сотрудничества с банком для плательщика может оказаться неподъемным грузом, в особенности, когда сумма займа слишком велика, как в случаях с ипотечным кредитованием. По этой причине кредитор проводит мероприятия по реструктуризации долга.
Основное условие рефинансирования заключается в замене таких показателей, как лимит долга для того, чтобы плательщик мог получить реальные шансы и оптимальные условия погашения. Подобная операция является выгодной мотивацией, как для банка, так и для клиента. Помимо процедуры рефинансирования, финансовая инстанция имеет также право ввести условия консолидации в договор. Эта манипуляция позволяет заменять несколько банковских продуктов на один. Введение новых правил игры диктуется с инициативы плательщика. Сторона договора подает в учреждение заявление с подтверждающими фактами того, что физлицо не в состоянии платить по текущим условиям.
Стоит отметить, что принятие решения в пользу физического лица возможно в случае изменения материального положения клиента. Вескими причинами пересмотра условий может быть потеря кормильца в семье, сокращение на работе, болезнь одного из членов семьи и т.д. Введением рефинансирования банк старается обезопасить себя от волны неплатежей. Легче ввести более лояльные условия, по которым сроки погашения будут пролонгированы, чем полностью лишиться части денег.
Нюанс рефинансирования долгов по ипотеке заключается в том, что необходимо получить займ у другой финансовой инстанции под залогом той же ипотечной квартиры. Клиента банка выполняет свои обязательства, закрывая все одной транзакцией, а затем переходит на обслуживание в другую организацию на удовлетворяющих условиях.
Основная сложность процедуры с привлечением другого банка заключается в бюрократических проволочках. Оформление документов и привлечение третьих лиц для оформления новой сделки займет у клиента определенное время и привнесет дополнительные затраты в виде оплаты услуг нотариуса и т.д.
Зачастую, причиной осуществления подобной операции является установка невыгодной процентной ставки со стороны первого банка. Если вы достигли соглашения со своим кредитором в отношении погашения долга, то можете смело заниматься процедурой рефинансирования. При этом, для легализации сделки желательно взять письмо, удостоверяющее второй банк о том, что первый кредитор согласен уступить предмет залога путем перерегистрации.
Если у вас есть долги по ипотечному кредиту, и вы хотите изменить условия договора, то у вас есть две возможности:
1. Реструктурировать долг на условиях текущего банка для облегчения требований к погашению кредита.
2. Договориться о процедуре передачи вашего долга другому банку с условием полного погашения кредита.
В первом случае вам могут пролонгировать договор и пересмотреть сумму ежемесячного платежа, но при этом вы переплатите из-за продления срока обязательств. Во втором случае вам придется потратиться и добиться позиции своего банка в отношении того, чтобы уступить права на ипотеку. Стоит также учитывать тот факт, что ипотечные инстанции борются за каждого своего клиента, поэтому, будучи неубедительным, вы не сможете добиться рефинансирования.
Проделывание операции переоформления ипотеки требует лояльного подхода и посредничества со стороны специалистов, потому что на кону стоит ваша собственность и большие суммы денег, обременяющие вас на десятки лет. Начните действовать с детального изучения условий текущего договора. Во многих документах учтены все нюансы, с которыми сталкивается инстанция. Перестраховавшись от таких случаев, банк мг прописать в договоре дополнительные условия, которые не позволят просто так изменить взаимоотношения. Также важно еще перед оформлением ипотеки детально изучить ситуацию и пообщаться с экспертами для того, чтобы по неграмотности не загнать себя в долговую яму.
