Довольно часто можно услышать о проблемах вроде: где взять средства на покупку квартиры, как не попасть на аферистов, куда обратиться, чтобы условия были максимально выгодными. Но существует еще и другая сторона медали, на которой головной болью выступает то, как выгодно оформить продажу имущества.
Договор продажи квартиры по ипотеке, это один из самых распространенных вариантов реализации имущества. Но, как и любая операция, связанная с финансами, может нести в себе определенные риски. Чтобы обезопасить себя от них нужно обладать полной информацией о том, как заключается договор и которые нюансы он содержит.
Знание своих прав, как залог успеха
Чтобы договор продажи по ипотеке вступил в силу, нужно придерживаться следующего перечня действий:
- проведение переговоров, на которых продавец и покупатель договариваются о следующих действиях. Именно на этом этапе решается, каким образом будет осуществлена продажа: через ипотеку или иным вариантом;
- заключение предварительного договора и перевода аванса. В случае факта передачи денег в обязательном порядке составляется расписка;
- Далее нужно провести оценку стоимости имущества. Учитывайте, что цена квартиры должна соответствовать той, которая указана в договоре;
- После передачи кредитору необходимых документов (например, в банк) осуществляется подписание основного договора, и дальше он регистрируется в соответствующем государственном органе;
- Следующим этапом является подготовка документов, подтверждающих право собственности и заключения договора на ипотеку между продавцом и покупателем.
Какие самые распространенные риски
Конечно, самым большим страхом продавца является то, что он может остаться без имущества и без денег. К сожалению, на практике зафиксировано немало таких случаев. Однако чтобы нивелировать любую опасность, нужно привлекать посредников, а именно кредитные организации, банки и другие финансовые учреждения.
Когда банк получает подтверждение о том, что сделка успешно завершилась, тогда переводит на счет продавца необходимую сумму денег. Еще одним случаем является создание ячейки, доступ к которой банк предоставит продавцу, после наличия всех необходимых документов.
Помните, что в случае недополучения средств от продажи вы всегда можете оспорить сделку в суде и после ряда благоприятных условий, вернуть себе имущество.
Еще одним моментом, который может вернуться не лучшим образом - это одобрение договора о продаже. По ряду причин банк или государственное учреждение могут не согласовать сделку, после чего продавцу придется возвращать задаток, если он его до этого получил, и искать другие способы по продаже.
Как научиться на чужих ошибках
В определенной степени сложность при продаже в нашем случае заключается в наличии ипотеки. Поэтому разберем несколько ситуаций, которые продемонстрируют, какими должны быть действия продавца.
Представьте, что продавец, назовем его А, заключает договор с покупателем, назовем его Б. после ряда успешных процедур переоформляется имущество на объект Б и наш герой ожидает поступлений от банка, поскольку продажа оформлялся через ипотеку. Проходит время, а на счет лица А деньги так и не поступают. После чего выясняется, что банк оказался неплатежеспособным. Поэтому А обращается в суд, где оспаривает договор продажи имущества. Из-за ряда судебных заседаний выходит решение о том, что имущество должно быть возвращено в собственность А из-за невозможности осуществить финансовую оплату.
Другой пример демонстрирует как нужно вести себя во время неодобрение договора банком. Следовательно, лицо А осуществило продажу квартиры за что получило аванс. Задаток решил направить на покупку машины в лица Б. Но после проведения процедуры заключения договоров, банк не согласовал сделку. Поэтому, согласно правилам продавец должен вернуть задаток. И теперь А должна договориться с Б о возврате суммы, которая была заплачена за автомобиль или искать другие способы, где взять эти деньги, чтобы вернуть задаток.
Во избежание подобных ситуаций, помните, что лучше не распоряжаться задатком до тех пор, пока не будут готовы все необходимые документы.
К каким выводам мы подошли
- При продаже недвижимости изучайте потенциальных покупателей и узнайте о надежности банка.
- Не спешите констатировать факт успешной операции, до того, пока не получите документального подтверждения сделки;
- Направьте полученные средства только после того, как получите согласования заключенного соглашения от банка;
- Не бойтесь отстаивать свои интересы, как свидетельствует статистика - закон на вашей стороне.
Резонно будет замечания в тщательную проверку всех проведенных операций в рамках продажи квартиры по ипотеке. Будьте внимательны к полученным средствам и старайтесь не пользоваться переводами вне банка. Ведь были случаи, что к продавцу попадали фальшивые деньги, и доказательств об операции фактически не было. Если же вы будете совершать финансовую часть через банк, подобного рода ситуацию будут максимально минимизированы.
Успех кроется в работе с профессионалами!
В любой сфере потребностей работают люди, которые могут помочь решить ваши вопросы или предоставить консультации по поводу определенных проблем.
Так же и в сфере продаж вам нужно обратиться за помощью к профессионалам. Именно такими специалистами богата наша команда, которая может проконсультировать вас по различным нюансам этого дела, а также помочь подобрать лучший для вас вариант.
На странице "Контакты" вы сможете ознакомиться с контактами наших менеджеров, которые направят вас в нужном направлении.
