Вы до сих пор живете на съемных квартирах из-за того, что страшно заключать договор ипотеки квартиры? Неоднократно слышали, как люди были обмануты и остались без денег? У знакомых банк забрал квартиру за нарушения условий договора ипотеки? Да, историй о неудачных сделках можно услышать далеко не каждый день. И во многих случаях вернуть вложенные средства практически невозможно. Но стоит помнить, что во всех неприятных ситуациях, которые с нами происходят, главную роль играет наша неосведомленность и невнимательность. Однако не стоит закрывать перед собой все выходы и жить в подвешенном состоянии из-за страха ипотеки. При грамотном составлении договора и умении защитить свои права, можно в кратчайшие сроки приобрести замечательные апартаменты.
Какие основные требования содержит ипотека
В первую очередь нужно разобраться в сути ипотеки. Это своеобразный залог имущества (в нашем случае квартиры), которое переходит в собственность того, кто предоставляет кредит (в нашем случае банк) при невыполнении покупателем условий договора.
Ипотека обязательно должен содержать:
- Участие в подписании берет три стороны. Первая - это продавец квартиры, вторая - это покупатель и третья сторона - банк.
- Описание приобретенного имущества: метраж, адрес, количество комнат, план строения. Важно, чтобы на момент заключения договора и после него, продавец не вносил никаких изменений в план квартиры, поскольку в дальнейшем договор может быть недействительным из-за разногласий в документах и квартире в действительности.
- Оценку стоимости приобретения квартиры. Заметьте, что при выполнении этого пункта, важно прописать все нюансы с:
- суммой, которую предоставляет клиент;
- точной суммы, которая берется в банке;
- задатках, которые предоставляет покупатель продавцу;
- и детальные условия, при которых может быть возвращен этот задаток.
- Условия на которых банк предоставляет кредит. Внимательно читайте о том, на какой период банк выступает вашим кредитором, при каких условиях может быть увеличена процентная ставка с банка, как можно отсрочить выплату кредита и через что квартира может перейти в собственность банка.
Помните, что после подписания документа об ипотеке, разорвать его практически невозможно. Также у вас есть право досрочно провести все выплаты, но здесь возможны определенные нюансы, при которых банк может установить определенные лимиты.
Возможны проблемы с ипотекой: как научиться на чужом примере
Рекомендуем ознакомиться с опытом людей, которые ранее заключали такие договоры. Все как один будут отмечать грамотную юридическую помощь, которая нивелирует все возможные промахи. Чтобы продемонстрировать возможный хлопоты, приведем реальный пример из жизни, где человек едва не осталась без значительной суммы своих средств.
Один покупатель решил приобрести себе квартиру. Для этого он имел определенную сумму (скажем 100 000 рублей), но поскольку она не покрывала всю стоимость (скажем 1 000 000 рублей), он задумался об ипотеке.
До того, пока сообщение о согласии предоставления кредита от банка не поступило, наш покупатель времени не терял, и заключил предварительный договор с продавцом. Последний выглядел довольно порядочным человеком, и они договорились о переводе аванса. Наш покупатель, долго не думая, перевел все 100 000 рублей и готовился заключать основной договор. Когда пришла информация о согласии от банка, в дело вмешалась четвертая сторона - жена продавца, которая была категорически против продажи квартиры.
Когда дело зашло в тупик, покупатель потребовал возврата задатка, против чего категорически против был продавец. После длительного процесса, суд пришел к решению, что задаток должен быть возвращен покупателю за нарушения условий предварительного договора, в котором отмечалось, что на имущество должны отсутствовать претензий от третьих лиц. Ведь, если квартира была приобретена в браке, право на собственность разделяется на супругов поровну.
К каким выводам это нас приводит
- первый вывод, который мы должны сделать - это рассчитать свои возможности. Если есть уверенность в том, что всю сумму возможно отдать за определенный срок, например 10 лет, то важно выплачивать средства строго в эти сроки. В противном случае банк может забрать квартиру из-за нарушения условий оплаты.
- Второй вывод заключается в том, чтобы детально перечитывать соглашение, предоставленное банком. Выясните все условия преждевременных выплат и возможных переплат, чтобы в дальнейшем избежать разногласия с банком.
- Третий вывод - подробно пропишите права и обязанности всех сторон, задействованных в договоре ипотеке. Тогда вам легче будет доказывать свою правоту.
Мы постарались описать вам важнейшие механизмы, связанные с ипотекой. Помните, что избежать ошибок вы можете, имея дело с профессионалами, которые предоставят вам кредитные гарантии на выгодных условиях. Кредитный центр «Олимп-Кредит» предоставит вам не только финансовые гарантии, но и подробно расскажет обо всех нюансах кредитования. Ознакомиться с их деятельность можно в данном разделе. Только совместная и обоюдная работа приведет нас к успеху и поможет всегда быть в выигрыше!
