Принятый и работающий закон о залоге (ипотеке) рассматривает лояльно залог недвижимых личных недвижимых ценностей при получении кредита. Если человек владеет имущественными правами, то он в состоянии заложить квартиру при получении кредитной суммы.
При этом коммерческие кредитные организации охотно дают такие ссуды. Рассмотрим процедуру получения кредита более подробно.
Кредит на определенные цели
Нужно понимать ипотеку и залог под недвижимость тождественными юридическими понятиями. Но в практике существуют разновидности кредитования, то есть их выдают не только банки, но и, например, ломбарды. Они называются ломбардными кредитами. Но есть разница между ипотекой и ломбардными заемными средствами. Ипотека предоставляется исключительно на определенные цели — покупки или постройки жилья. Субсидирование под заявленные цели контролируется.
Кредит свободный
Другая картина, если человек берет кредит в ломбарде. Это нормальная ситуация. Человек как бы приносит в компанию:
- квартиру;
- загородный дом;
- дачу, другое недвижимое имущество.
Определяется срок действия договора, согласно которому возвращается взятая в кредит сумма. Если она не погашена, то коммерческая структура вправе оставить заложенную собственность себе и распорядиться ее по своему усмотрению.
Взятые деньги под залог недвижимого имущества никем не контролируется. Человек использует по личному усмотрению. Может купить автомашину, вложит в стройку, инвестировать в благотворительный фонд, купить себе виллу, приобрести ценные бумаги, потратить на путешествия и так далее.
Критерии оценки
Ломбарды, банки дают кредиты после оценки недвижимости на предмет ликвидности. То есть возникает вопрос, можно ли ее продать. Притом быстро. Изучается на рынках недвижимости спрос. И здесь вступают в силу следующие аргументы:
1. Новая квартира или это «хрущевка».
2. Квартира находится в здании, которое подлежит сносу.
3. Квартира требует капитального ремонта.
4. Квартира находится далеко от инфраструктуры и так далее.
Например, некоторые столичные банки дают кредиты, если заемщик проживает в локации, находящейся от Москвы не больше 40 км от Московской кольцевой дороги (МКАД). Правда, это негласное ограничение, но оно рационально вписывается в логику безопасного инвестирования.
Получить кредит под залог недвижимого имущества можно, если заемщик покажет документ на право владения им; планировка квартиры соответствует техническому паспорту; отсутствуют нарушения прав малолетних детей. Можно сказать, что это доминантный набор документов, которые потребует кредитная организация.
