8 (495) 648-80-90

8 (925) 898-39-39

НАША НАДЕЖНОСТЬ ПРОВЕРЕНА ВРЕМЕНЕМ КРЕДИТ ПОД ЗАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ ОТ 12% ГОДОВЫХ
Заказать звонок

8 (495) 648-80-90

8 (925) 898-39-39

г. Москва, ул. Большая Бронная,
д. 23 стр 1, Офис 312

Ипотечный кредит: важные моменты для заемщика

Ипотечный кредит и ипотека. Это одно и то же, или разные понятия? Кто и на каких условиях может получить деньги? Какие «подводные» камни ждут потенциального заемщика? На эти и другие вопросы даст ответы эта статья.

Рекламные афиши наперебой предлагают взять ипотеку на выгодных условиях. На самом деле это — не более чем рекламная уловка. Ипотека — это договор залога, составляемый на весь период кредитования. Ипотечный кредит — это денежная сумма, полученная на определенных условиях.

Особенности залога:

— заемщик формально является владельцем приобретаемого имущества, но до момента полного погашения не может распоряжаться им на свое усмотрение;

— залог страхуется в пользу банка на весь период страхования. Выбор страховой компанией — за кредитором;

— стоимость залога всегда больше, чем размер задолженности заемщика. Это связано с тем, что реализовать залоговое имущество по его реальной рыночной стоимости в короткие сроки очень сложно. Всегда есть маржа в 15-20%.

Кто может претендовать на получение кредита?

Данный кредит выдается на период до 30 лет и более в отдельных случаях. Это заставляет кредитные структуры разрабатывать и существенно ужесточать требования к потенциальному заемщику. Требования конкретного банка могут отличаться от нижеперечисленных, но в общем можно говорить о следующем:

— возраст — от 21 до 65 (на момент полного погашения). Чем старше заемщик, тем на меньший срок будет выдан кредит. Молодые люди, не имеющие достаточного опыта и самостоятельного дохода, так же не относятся к желательным клиентам;

— платежеспособность. В оптимальном варианте размер ежемесячного платежа не превышает 40% от дохода. Возможны варианты и подварианты, когда учитывается доход всех членов семьи, родителей, братьев, сестер и иных родственников заемщика. Важно: созаемщики несут субсидиарную ответственность перед банком, но не наделяются правом собственности на приобретаемую недвижимость;

— обязательно отсутствие негативных записей в кредитной истории. Важно понимать, что отсутствие записей в БКИ вообще — так же повод для банка отказать в предоставлении кредита.

На что можно взять

Банковские структуры предлагают ипотечные кредиты на покупку:

— жилья на первичном рынке. Важно: здание в момент подписания договора может находиться на стадии котлована или проекта. Данный вариант менее приемлем и для банка, и для заемщика. Объект покупки отсутствует, есть возможность банкротства застройщика, отсутствует объект для страхования. Как следствие: процентные ставки будут выше, требования к заемщику жестче;

— квартиры, частного дома на вторичном рынке. Заемщик находит подходящий для себя вариант, банк проверяет юридическую чистоту и дает согласие. Предмет покупки страхуется;

— стройматериалов на ИЖС и оплату услуг застройщика. Заемщик предоставляет в банк документы, подтверждающие приобретение кирпича, цемента, бетона и иных необходимых материалов, заключение договора с подрядной организацией. Банк переводит деньги поставщику и имеет право проверять ход работ, целевое использование денег;

— коммерческой недвижимости для ИП или действующего предприятия.

Если обобщить все предлагаемые кредитными организациями варианты, можно выделить два основных направления кредитования:

— под залог имеющейся собственности, в том числе, принадлежащей третьим лицам с их согласия;

— под залог приобретаемого имущества.

Важно: если у банка есть сомнения в платежеспособности заемщика, объект покупки дорого стоит, возможны варианты, когда в залоге остается и вновь приобретенная квартира, и уже имеющаяся в распоряжении заемщика собственность.

Напоследок

Для многих такой кредит единственная возможность купить жилье сейчас и не откладывать деньги десятилетиями. Но, прежде чем идти в банк и заполнять заявку, необходимо тщательно изучить все имеющиеся предложения, оценить свои возможности, финансовые перспективы.

Это поможет в дальнейшем избежать реализации имущества через суд, банкротства и внесения в списки нежелательных клиентов банковскими структурами.

Быстрая заявка
  1. Имя
    Please let us know your name.
  2. Телефон
    Неверный ввод
  3. (*)
    Согласие обязательно!
Кредитный калькулятор
Отзывы
Отзывы моб
Юлия Кудрявцева

Юлия Кудрявцева

Когда с супругом решили купить автомобиль, а нужной суммы денег нам не хватало, мы взяли кредит под залог квартиры в этой организации...

Читать полностью

Кирилл Абрамов

Кирилл Абрамов

Когда мне срочно понадобились деньги, чтобы отметить нашу с женой годовщину на одном из курортов заграницей, я взял кредит на поездку в этой организации...

Читать полностью

Елена Смирнова

Елена Смирнова

Не так давно брала кредит на срочные нужды в Кредитном центр «Олимп-Кредит» .Очень понравилось что все сделали оперативно и быстро...

Читать полностью

Виталий Пронин

Виталий Пронин

Когда мне были нужны деньги на покупку мотоцикла, недостающую мне сумму я взял в кредит здесь...

Читать полностью

Кредитуемые города
Кредитуемые города
Нажмите на название города, чтобы уточнить интересующую Вас информацию
Заказать звонок
Сайт использует файлы cookies и сервис сбора технических данных его посетителей.
Используя этот сайт, вы автоматически соглашаетесь с использованием данных технологий.